發昏章第十一

文／陳曼羚

北市頂級商辦行情首度攻上每坪200萬元大關！中信金控2日公告，旗下中信資產標售北市信義計劃區「統一國際大樓」15樓，由保力達以總價約14.51億元拿下。商仲業者指出，換算每坪成交價達210.5萬元，刷新A級辦公室歷史新高。

根據中信金公告，中信資產管理所持有的「統一國際大樓」15樓物件，建物面積為829坪，當初取得成本為10.04億元，本次處分獲利為4.47億元。

至於另一標案，北市信義區「三連大樓」2樓約600坪，由坤慶國際開發及財團法人吳尊賢文教公益基金會以總價6.6億元拿下，成本約5.24億元，預計處分利益超過1.3億元。

自用為主 搶進信義計畫區

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，從投報率來看，統一國際大樓目前每坪月租金約在3,400至3,500元，投報率僅1.9％至2％。保力達以高價標下此案，顯示買方以「自用」為考量，並非單純以投資角度出手，使該筆交易出現以跳空標脫的情況。

丁玟甄指出，目前商辦市場供不應求，尤其北市頂級商辦，如信義計劃區內辦公產品多只租不售，市場奇貨可居之下，加上買方以自用為主，只要有物件釋出，就會吸引買方佈局。

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

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